银行抬高房地产开发贷款门槛 
　　售价高于周边同类楼盘20％不批贷款 
　　个人自用普通房贷仍在银行鼓励名单中 

  央行今年以来出台一系列措施严控银行信贷规模，银行贷款开始收紧。不少房地产开发商坐不住了，主动出马请银行、信托、证券等金融机构支招儿如何才能筹到钱。记者昨天从房地产融资论坛上了解到，房地产开发商从银行方面得到的答复是：普通住宅项目开发贷款银行明确是鼓励的，以居住为目的的个人房贷也未受影响。而对开发区、度假村、大学城及高档别墅开发贷款方面，银行贷款则要紧闭大门，相应个贷也不太容易获批。 

　　 一家国有大银行从事信贷业务有关人士说：“我们明确了重点要鼓励普通住宅开发，在北京主要指售价每平方米万元以下的项目，而且要求项目的规划总面积应不低于10万平方米。”同时，该行对于开发成本或售价高于周边三个同类项目平均价格20％，或售价高于自身开发成本80％的房地产项目不予核准。售价每平方米万元成为京城银行考察房地产项目贷款的一个“坎”儿？记者昨天从京城另一家国有大银行房贷部负责人处得到了证实，他还说，目前已发现部分高档房有人为哄抬价格的倾向，银行贷款自然是格外小心。 

　　 “异地贷款不允许批，比如河北的项目来北京申请贷款等等。”目前银行房地产放贷考察要点一是房地产开发项目本身，如项目位置、自有资金、规模定位等；二是房地产开发企业，如股东实力、历史业绩、资信情况、领导人风险等等。今年4月起，国家要求房地产开发项目的资本金比例由20％提高到35％及以上。也就是说盖一个楼盘，开发商自己的资金至少要达到35％，这一点银行执行起来不含糊。 

　　　银行方面表示，目前个人以居住为目的房贷批准率仍然很高，而类似“以房养房”的投资性置业房贷则受到了限制。同时银行也提高了个人商用房贷的首付比例，要求是40％以上，缩短了贷款年限，贷款只允许是5到8年。而另一家国有大银行的标准更严，最长只能贷5年。 

　　 记者了解到，对于房地产贷款，各家银行政策变化非常审慎，调查表明，房地产信贷是银行的重要利润来源，银行30％的信贷资产是投放在房地产方面的。一家国有大银行信贷部有关人士表示：“房地产行业”仍然在该行重点营销的十大行业之中，而钢铁、水泥等行业早已不在列。“现在为了严控风险，在房地产贷款审批方面严格了许多，过去一些弹性空间没有了。”