单个房间的物理性能包括房间内的温度、湿度、光线的明暗和强弱，房间内的色彩和色调，空间的形状，空间的大小。

　　对于居住性二手房，除了客厅以外，其空间的形状以规整为宜，消费者要避免选择异形房间做卧室。

　　卧室中要布置床，床为规则的矩形，若房间为异形，易形成角落空间，不好再布置其他家具，造空间的利用程度低。异形房间较多的住宅，其讯息工期的标准化、规模化程度低，造价一般高于规则形套房，高造价必是售价。

　　客厅的形状可为异形，但是空间不能过于狭长，以呈方形为宜。各使用空间大小要有良好比例，建议购房者不要选择那种片面追求客厅大、卧室小的设计。离卧室的建筑面积应有12平方米以主为宜，非开放性家庭客厅面积敢不宜超过20平方米，厨房、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求。总面积大，而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用。

　　购房者察看室内形状、灯头位置是否恰当，数量是否满足基本要求；察看室内粉刷是否细致，用手摸墙，看是否易掉粉。如果会面处理过，应查看地面色调与墙面是否协调，图案是否符合自己的心愿。 

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