随着近日人民银行对个人住房公积金贷款利率的调整，许多市民关心公积金贷款政策的变化。那么公积金贷款相对商业住房贷款有哪些优势？市住房公积金管理中心作了解释。 

　　与商业住房贷款比还款压力更小 

　　这次商业住房贷款年利率上调幅度为0.27个百分点，而住房公积金贷款上调仅0.18个百分点。住房公积金贷款利率增幅不但小于商业住房贷款，而且职工还款压力更小。例如：按贷款20万元，期限30年计算，利率调整前住房公积金贷款比商业住房贷款累计要少还利息42480元；调整后累计少还利息46872元。 

　　与利率调整前比免税幅度更大 

　　根据有关政策规定，如果消费者使用住房公积金贷款购买住房，其每月支付的贷款利息不计入其每月工资、薪金收入的应纳税所得额，而商业住房贷款没有这项优惠政策。例如：某职工某月工资、薪金总额为2000元，按规定应缴纳个人所得税95元。但如果该职工当月开始偿还一笔金额20万、期限30年的住房公积金贷款，在利率调整前该职工当月应缴个人所得税为27.5元，可以免税67.5元；同等条件下，利率调整后该职工当月应缴个人所得税仅为24.75元，可以免税70.25元。由此可见虽然利率上调，但使用住房公积金贷款的免税幅度反而加大了。 

　　此外，天津市住房公积金管理中心为了方便市民，进一步简化办事程序、缩短办理时限，将住房公积金贷款办理时限由原来的29个工作日压缩至19个工作日。