中国人民银行于上月底上调人民币基准利率，这是中国九年来第一次加息，也是中国投资升温时的第一次加息。如果说前期出台的提高项目资本金比例、“8·31”土地大限、银监会控制贷款是纯粹的行政手段，这次加息不仅标志着房地产宏观调控已从过去的行政方式转向为市场方式，也标志着调控政策的主体从供给环节转向为需求环节，有利于房地产市场的健康发展。

    这次加息已经过去二个星期，虽然引来很多议论，但市场反应较为平淡，其心理影响远远大于实际影响。从理论上讲，加息对于一级市场的影响会波及到二级市场，或许这次加息试探性质较浓，对市场刺激不大。根据21世纪不动产对于近期二手房交易调查显示，市场上大致出现二种行为：一是在购买市场上出现“持续购买族”。你加你的息，我买我的房，因为利率的涨幅远远低于房价的涨幅。当前二手房成交额以20万元居多，按照七成15年计算，贷款总额为14万元，每月还款额增加19.82元，这对于真正需要购买二手房的需求者来说没有任何压力。二是在租赁市场上出现“持房待租族”。他们认为加息会影响租金上涨，因而持房待租。其实利率的上升会给市场同时带来替代效应和收入效应，加息对租赁市场的供给不会产生大的影响，租赁市场在一定时期内会维持现状。如果业主一味持房待租，很可能产生风险。随着二级市场的不断规范，应该理性分析市场行情，选择合适的时机处置房产。我们21世纪不动产作为全球最大的房地产服务提供商之一，始终站在客户的角度，为客户提供最全面、最放心的服务。我们会根据房产所处的地段、环境、配套设施以及市场状况，为客户拟定合理的价位，确保获得房屋的最大收益。 

    这次加息可能只是未来几次加息中的第一波，其冲击是不断累积的，第一次加息可能会令市场紧张一下，也许真的震荡会出现在持续加息几次之后，所以我们应该学会预知风险。低利率让我们尚未认识到所隐含的风险，这次加息提醒我们，以后向银行所付的按揭款会上升，和以前会下降是完全不一样的。当你用父母的养老钱去按揭购房时，随着利率的不断提高，你已经悄悄地将利率风险转嫁到自己身上。虽然我们能够预支未来，但我们不能预知未来，预支未来不是透支未来，“房贷有风险，入市须谨慎