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2004年的武汉二手房市场和2003年的火爆相比，只能用平淡来表示。今年是房地产业的政策年，与其相关的金融和土地政策都相继出台。政策调控的目的是为了更好地控制房产投资中过度的投机行为，挤压房产泡沫和平抑房价，政策的实施也使二手房市场处于一个相对平稳和理性的状态。今年12月武汉市二手房住宅类平均价格为2285.71元/平方米，与去年同期相比上涨了266.45/平方米，涨幅为13.19%。纵观2004年的武汉二手房市场，呈现以下特点：
政策实施反应平淡
加息政策的出台和二手房契税比例的下调并未对房价产生较大的波动。由于加息幅度较小和政策实施的时滞性，购房者的心理影响远远大于实际影响，市场反应较为平淡。因为引起房价波动的深层次原因是消费者预期的改变，社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大的多。
市场出现供不对求
根据二十一世纪不动产SIS系统成交数据分析，今年二手房市场整体的供求比例保持在1：2.8左右，比去年同期稍有缓解。但由于卖方对市场的不理性分析，卖方的预期价格一般会超出市场价格的18％，超出买方需求价格的32％，这就造成二手房市场的“供不对求”，买方的需求价格和卖方的预期价格严重不对称。
置业理念更加理性
“置业升级”已成为2004年武汉购房者新的置业观念，根据统计数据分析，目前该需求比例已经占到总购房需求人数的62.94%。随着人们生活水平的逐渐提高，对住房的品质要求越来越高，由以前对房产的基本功能型向房产的舒适型转变。在进行房产选择的过程中越来越关注细节，比如房龄问题，房屋越新折旧成本越低，维修风险也就越小。
两居室更受欢迎
根据二十一世纪不动产统计数据分析，两居室的成交量占总量的84.26％。一是因为一居室功能上有局限性，面积适中的二居室能够满足一家几口人的居住要求；二是90年代的二居室供应量较大，适合广大客户的需求；三是两居室的面积主要集中在70—80平方米，这种面积的需求比较适合人们对居住功能和对总价的承受能力。
中等价位更受欢迎
今年二手房的成交总价多为18万元以下，占成交总量的76.22％。一是因为武汉二手房消费的主力群体是普通居民，大多是因为拆迁或者为小孩上学而买房的中低收入家庭，他们的需求价格主要集中在18万元以下；二是城区二手房均价一般在2200元左右，而商品房的均价在3000元左右，18万元的价格更适合购买二手房。
2005年，武汉二手房市场将面临机遇和挑战。契税比例的下调会给二手房市场带来新的机遇，同时大量经济适用房的建成会给二手房市场带来新的挑战。这也给房地产经纪行业提出了更高的要求，诚信服务、阳光操作、透明交易将成为市场交易的趋势。我们二十一世纪不动产一直大力倡导“讲诚信、讲规范、讲服务、讲专业”，一定会为消费者提供最放心和安心的消费体验。
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