◆ 验收房屋 

  　　 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

　　即使您掌握不了上述专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。   

    交房时购房者一定要掌握一些验收新房的知识，下面介绍一些验收新房的细节给消费者。 

    土建验收 

　　1．楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）。 

　　2．墙面、楼板面、天花板等不出现明显的裂缝。 

　　3．门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 

    给排水验收 

　　1．给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳处。 

　　2．所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。 

　　3．厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。 

　　4．在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面；上层住户厨、厕、阳台内的水不应渗下至你家相应的天花（特别要检查天花板灯座、竖管口周围）；屋面下的天花板和墙拐角、墙面（尤其是窗周围）不应有水渗入的痕迹。  


    电气验收 

　　1．检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 

　　2．检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 

　　3．三线插座是否已安装接好地线； 

　　4．灯具开关是否正常，插座可否通电（不妨带上可充电剃须刀等物来试验）； 

　　5．门铃、报警系统是否工作正常。 

    装修验收 

　　1．品牌是否与合同约定的或样板间使用的一致。目前市场上在售的楼盘大多是期房，购房者在签订购房合同时开发商们往往还没有确定未来选用的装修材料的具体品牌，因此大部分购房合同关于装修品牌的约定往往只是“某品牌或同档次产品”，甚至仅用“高档”一词代替。所以，购房者在签订购房合同时，关于精装修部分必须有较为详细的补充协议，对于装修所用的材料和设备设施等必须约定品牌和型号。 

　　2．如果品牌与合同约定一致，还要查看实际交付使用的产品与“样板间”里的“样板”相比是不是相对档次的产品，还是被替换成了档次较低的。有的开发商在交房时，样板间早就拆了，根本找不到什么“样板”去对质了。在这种情况下，留下样板的证据很重要，比如拍一些样板间的照片。 

　　3．施工质量如何。注意查看是否存在磁砖空鼓、地板起翘、墙皮裂缝，甚至门窗歪斜等问题。