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房产合同中的“第十五条”说的是“产权证”的问题，这也是购房者经常遇到的问题。本报去年12月9日曾就此条款做过解释，但一些购房者由于对办证程序不了解，对此条款还存在误解。
一些购房者认为：开发商必须在交房后90天以内将房产证给自己办好。事实上办理房产证的程序是
这样的：1.开发商在90天内，将办理产权证所需的资料报给房产局产权登记部门；2.产权登记部门在审查无误后，给开发商开具“商品房初始登记收件单”；3.产权部门为开发商办理好“大证”之后，由开发商向购房者公告说明；4.购房者在公告之后，凭相关购房凭证到产权部门办理产权证。
首先要明确的是，办理产权证是购房者的事儿。因此，只要开发商在90天内将相关资料报给产权登记部门，开发商就不存在违约。这种情形下，如果遇到开发商拿到了“大证”，却并没有公告，购房者在不知情的情况下，就会延误办理产权证。
如果开发商承诺代办产权证，则对办证时间较好把握。湖北鼎诚律师事务所蔡江林律师建议，开发商如果承诺代办，购房者最好要求在第十五条中补上这样一句：“办证由出售人代办，出卖人应当保证买受人在交房多少天之内拿到产权证，如超出该期限，则出售人按每天多少向买受人赔付违约金。”根据经验，蔡律师认为期限定在“交房后180天”较为合适。 |
