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商铺投资是近几年风行起来的投资方式，不少人对商业地产的投资期待缺乏必要的心理准备，不了解商业物业投资的规律，对风险估计不足。目前商铺投资较常见的模式是开发商将商铺（有不少是住宅裙楼）盖好以后，化整为零分拆出卖，然后再招商引进商家。对于投资者，有些开发商会承诺包租或者回购，投资回报率一般都比较高。
但是，这种投资模式的成功取决于一个假设的前提：即商场的经营非常成功，商铺一定可以租出去。如果开发商经验不足，对后期运营不加考虑，商铺经营不理想，投资者的利益就很难保证了。
对此，相关专家认为，购房者要想成功投资商铺，至少要做到以下几点：
第一：不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少都在10%左右，有的甚至高达20%、30%。这种投资回报率的计算方式非常简单，但诱惑力很强。经常可以看到这样的“创富传奇”：某某人交了两成首期款，购买了两个铺位，余款找银行按揭。由于开发商负责租铺，某先生从交款那一刻开始以租养供，几年后即可成为两个铺位的业主，而且在租金大于按揭款的情况下，还可以略有收入。这类“故事”是真是假，估计很难说清楚，而如果投资者非常“贪心”，就会很容易被这种计算方式和故事所迷惑。投资期望回报是一种正常的心态，但是如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。
第二：不能太“放心”。其实任何一种投资方式都是有风险的，商铺投资也不例外。投资者必须学会自己规避风险。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，自己要去实地考察，多方探查，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定是否投资。
第三：不能图“省心”。不少商铺投资者的心态是期望投资之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。但事实上，商铺投资是一种长线投资，获得回报的过程是漫长的，而且回报多少取决于商铺经营情况的好坏。如果经营不成功，商场不旺则租金又从何而来？因此投资者在决定之前，一定要把商场开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等等。 |
