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随着居民生活水平的提高和经济意识的增强，从买房为居住到买房为投资，购房者的目的在悄悄地发生变化，在购房投资的前提下，买住宅还是买商铺，投资者有理由选择更多的回报。
";珠江骏景";南国风情街招商当天，４２个商铺吸引了６８０个投资人前来竞争，仅仅４０分钟就售出４０个商铺，平均１分钟售出１个商铺；";世纪城";地下不夜城，总建筑面积４万平方米，不到１００天销售一空； ";怡景园";老番街招商的消息传出后，投资客连夜排队拿号等待认购。一些业内专家断言：";商铺投资，下一个房地产经济热点";！
在小区里开商铺，说白了就是向小区居民出售商品和提供服务，";街坊邻居的钱好赚吗";记者就对一些小区商铺进行了调查。
位于顺义区的双裕花园北区某户居民，本来买的一套位于一楼的三居室，后来家里的人不多，就试着将客厅改作便利店，卖一些柴米油盐什么的。没想到生意好得很，附近十几栋楼的居民都来这里买东西，每天的营业额能到一千元左右，为了扩大商品的种类，他们将两个比较大的卧室也拿出来摆放货柜架，原来的卫生间用来作仓库。
由于该小区在规划开发时没有考虑到商业网点的问题，业主想买东西要走很远的路，这就给这户在小区里开便利店的业主带来了商机，在这家人开店之后的几个月里，又有两家在自家窗口做起了生意。
上面这个例子只能代表业主自发的经营行为，那末，开发商在规划住宅小区的时候，也应该适当地给商业用房留有一些比例，这本来就是经营之道，商业用房与商品房可以互相抬升投资价值，在投资回报上互相依托。开发商可以对整个住宅底商进行有条理的规划，将住宅底商规划得更加符合客户的需求。
一般来说，并不是什么店都可以在小区里开张的，便利店、美容美发店、洗衣店、水站是社区商业的主角，因为他们为业主的衣食住行提供了方便。也有在小区里开餐厅的，但是作用和效果值得探讨，因为为了追求营业额，餐厅需要向更多的客户开放，这就与小区物业管理的原则相悖，另外，政府也对餐饮等几种扰民的经营项目作出了限制，投资者不能盲目上马。
据记者调查，对投资者来说，那种40-120平方米的商铺经营风险小收回投资较快，由于面积的限制，经营者一般不会投入大量资金，并且转型方便，";船小好调头";，可以随时调整经营方针。亏损的一般都是那种营业面积在1000平方米以上的店铺，由于面积大，投资就大，加上定位不好，现有的收入很难维持开支。
谈到社区商铺的经营特点，可以说用诚信二字就可以概括。首先，经营者在选择经营类别的时候，都不约而同地寻找真正为业主提供方便项目；其次，几乎所有的社区商铺都指望着回头客带来财源，另外，买卖双方的信任程度相当高，彼此之间都知道谁也跑不了，所以业主在回家的时候带两瓶啤酒当时不给钱，决不会有人追着你要。旺先生住在";方舟苑";小区某栋楼的17层，他谈到对楼下便利店的感受时说，他买生活用品一般都在便利店买，一个电话人家就把东西送上来了。
望京燕莎超市与他们的小区虽然近在咫尺，除非某一天特别有购物逛商场的欲望，一般不会去。他承认便利店吸引他是由于电话送货和诚信交易，是另外一种消费心理的满足。
位于电视塔之邻的颐源居把翠微超市请进小区，把位于会所首层的位置交给商店经营，虽然开发商与商场是租赁关系，但是由此解决了购物方便与购物感受的矛盾，既有便利店的便利，又有超市的服务质量。
随住宅市场的火爆而带动的对住宅底商的投资热情已有目共睹，为准确把握市场动态，使自家项目从众多项目中脱颖而出，各开发商均使出浑身解数以各种方式吸引投资者目光。
到现在为止，一般居民购买底商用于社区商业的，还没有亏损的纪录。由此得出结论，投资住宅底商的风险很小。这是由于新建楼盘多处于成熟区域，已有一段时期的附近客源积累，楼盘入住后，面积只占社区很小部分比例的住宅底商，拥有稳定的社区客源。 另外，住宅底商的投资回报高。据统计数据，投资住宅的回报率为10%左右，而投资住宅底商的回报率则高达15%至17%，投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。 |
