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新春刚过，武汉房地产市场又呈现出一手房市场繁荣、二手房市场活跃和房屋租赁市场兴旺的景象。而为房地产交易双方提供代购、代售、代租、代办交易手续等服务的房地产交易中介服务业，为房地产市场的活跃起到了催化作用。但在房地产交易中介活动中，也存在许多潜在的矛盾和问题。有一些中介违反市场游戏规则欺瞒客户，损害消费者利益。对此，笔者将中介陷阱大致列举如下：
■ 不让买卖双方见面，赚取高额差价
中介公司往往向买方报此套房子所需的全部价款，即“全包价”，而不告知购房者在交易中需要交纳的明细费用，即：全部房款、契税、印花税和中介代理费等。中介公司还采取不透明、不明确的模棱两可的说法，或找各种理由不让买卖双方见面，或找“托儿”冒充房主同买方洽谈房款，从中赚取高额差价。
对策：买主谈判时一定要和房主面对面地谈，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。
■ 房屋收购陷阱
一些中介公司往往打着“免费评估”的噱头，吸引业主做房产评估。如觉得业主的报价不高，就会派比较有经验的收购人员前去看房。收购人员往往低价评估该房价格，再举出该房一系列的缺陷。诱使业主认为该房既不值钱又不好卖，接受他的低价收购。而中介公司再转手抬高价格售出，从中赚取高额的差价。
对策：签定正式的《房屋买卖合同》，并办理过户手续。
■ 隐瞒房屋瑕疵，草率交接房屋
二手房买卖的最后一道程序是交接房屋，一些中介公司在收了房款和中介服务费后，往往对买方和卖方完成房屋交验不大积极。有些买方在入住一段时间后才发现原来卖方的煤气费、水电费及物业管理费等未交、少交或拖欠时间太长，有的连物业维修基金也没有转交给买方。这时购房款早已交给卖方，若再与卖方或中介公司交涉退费事宜已相当困难，于是一切费用只好自己承担。还有的中介公司故意隐瞒房屋的质量问题，导致买房后才发现房屋存在的质量问题，但为时已晚。
对策：建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》。
■ 先交钱后过户，产权没保证
中介公司要求购房者首先付清房款再办理房屋过户手续，等到购房人将房款全部付清后，房屋却因种种原因无法过户；而中介公司则利用购房合同中的种种缺陷推卸责任或一拖再拖，使购房者的合法权益无法得到保障。因为在房屋正式过户前，其房屋产权仍然归属于原房主，而且很可能存在一些无法完成房屋交易的可能性。
对策：建议买方要事先核实卖方的产权，并通过房产部门确认该房屋的合法性；对于没有过户的房屋，可在合同中补充过户时间的限制，明确可以交易的时间。
21世纪不动产提醒购房者，作为一名理性的房产消费者，消费重点不应当单纯以价格高低来取舍。性价比之外的更多、更实用、更快捷的KK服务内容，是规范化国际化的中介公司应当带给消费者的新体验和新价值。
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