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与其他产品消费一样，房产中介服务市场也存在着不规范操作行为。面对不法中介精心设计的各种陷阱，那些缺乏交易经验的消费者就很容易中计。21世纪不动产将为您解析这些中介陷阱。
目前二手房市场中出现一种现金收购现象，即房主一手交房，房屋中介一手交钱。这种看似阳光，透明的交易方式，在实际操作过程中很容易被中介公司利用，成为侵害消费者合法利益的陷阱。
前不久，业主张先生通过 “现金收购”的方法出售了一套两居室。他找到一家大型连锁房屋中介公司，协商卖价15万元。该中介公司提出预支40%作为房屋定金款，剩余房款中介公司承诺在办理完全权委托公证后另行支付。至于说为什么是办理公证而不是过户，中介公司给出的解释是：以后办理过户手续时，就无须房主本人出面办理了。张先生见房屋中介公司如此爽快且为客户考虑周到，于是将两证交给中介，并得到中介公司支付的6万元“定金”。一周后，与中介公司在公证处办理了《全权委托公证》，由公司代其办理过户等相关手续。可是，办理完《全权委托公证》3个多月后，中介公司推却该房屋有破损要求张先生修复后再付余款。不仅如此，张先生还得知，该房屋被中介公司卖了17.5万元的高价。
由以上案例可看出，该中介公司以现金收购的方式，既做买卖家又做中介人。在获得中介佣金的同时，还赚取了房屋的不正当差价。这种吃差价的方式，成为中介行业新的利润增长点，但是这是以侵害消费者合法利益和破坏中介市场的规范运作为前提的。在上海、广州、深圳、杭州等规范的市场，中介公司只允许做经纪业务，赚取合理的佣金，是不允许做收购业务的。
现金收房”违反中介职业操守，损害买卖双方利益
房产经纪人应坚持诚实信用的执业原则，为交易双方提供真实的市场信息。“现金收房”其实是某些中介以“公司名义”或所谓“个人购房者”的名义低价收购房屋再转手以高价卖出，从中牟取除佣金之外的高额利润。这既违反了国家法律法规，也违背了房产经纪应有的公开、公平、公正的职业操守。
加价出售扰乱二手房价格
现金收购给市场带来的危害是哄抬二手房市场价格。那些报价偏低的业主会引来许多中介竞相收购，中介为争夺房源就会竞相抬价，使其价格远远超出真实价值。当房价被抬高后，谁会买呢？这里面就暗藏玄机：“信息共享”。中介公司会将此信息传递到其他中介公司，谁的客户需求急就高价卖给谁，这样在买方和业主之间隔着两个中介，中间必然要有两层利润，最终买家购得的房价远远高于真实价格。
办理《全权委托公证》加大交易风险。
现金收购危害之三是：办理《全权委托公证》将增加交易者风险。一般中介公司收购房屋，采取房屋不过户的方式，只与业主办理全权委托公证。如有买家购买此房，则中介持房产证、公证书和买方到交易所办理交易手续。但买卖双方风险也在其中：一方面有些业主在公证书中只委托中介代为办理过户手续，并未委托代为收取房款。这样买方把房款交给中介后，可能出现卖家再次向买方索要房款的现象；另一方面，不法中介持业主所签的《全权委托公证》及房产证，到银行进行抵押变现或冒充房东，将房屋出租，侵吞房租。
随着消费者对现金收购的危害性的逐渐认识，一种变相的现金收房业务在武汉的二手房市场上应运而生了---限时代卖。所谓“限时代卖”，即客户登记房源时，中介公司与客户签订代卖协约，支付给客户一定的保证金，在限定时间（1-2个月）内将客户的房产售出。若超出限定销售时间，中介将放弃此房源的代理销售权，并将保证金作为对客户的经济补偿。“限时代卖”业务，要求房主将房产证原件做抵押，并由中介公司对业主的房子进行估价，往往这个价格一般要低于市场价。“在限定的时间内将房屋卖出，不然赔给卖房者保证金。”这成了“限时代卖”吸引消费者的最大卖点，但这种方式果真如此快捷、优质吗！21世纪不动产提醒消费者，“限时代卖”其实是某些中介针对多数卖房者缺乏专业经验又急于将手中房屋变现的心理，以现金收购房屋赚取差价的工具。当“限时代卖”的房源卖不出去时，就以会采取现金收购的方式来赚取差价。
21世纪不动产专业人士提醒消费者务必谨慎签署《全权委托公证》，一旦办理全权委托公证，买卖双方的利益将受到极大的损害。另外为避免中介公司从中赚取差价， 购房者在成交时一定要和房主面对面地谈，明确买卖双方购房价格与售房价格的一致性；21世纪不动产以诚信为本，不断提高自身的服务质量，为消费者创造一个“安全、健康、透明”的服务消费环境。
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