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根据房地产二级市场成交状况统计，有超过7成的购房者需要采用向银行借款的方式向售房者支付房款，所以熟悉银行贷款政策以及贷款流程对购房者极为重要。为帮助广大购房者了解这方面的知识，21世纪不动产金融中心为您做如下介绍：
1、一般银行为降低信贷风险，会对借款人及抵押物（所购房屋）进行严格的审查工作，目前在二手房按揭贷款中，各银行对房屋的普遍要求为：1990年后建成、在城区范围内，无产权纠纷的房屋。所以要顺利申请到银行贷款，首先要求您所购房屋达到以上要求才可以，其次银行还要求您本人具有合法稳定的收入、有按期偿还银行借款的能力，对于收入不稳定或收入不足以偿还借款的客户，21世纪不动产金融中心提醒您可以采取提供共同还款人或保证人的方式来提高资信度，将会有助于您向银行申请借款，如果您还有其他资产如：房屋、定期存单、车辆等，您也可以提供这些资产的相关证明给银行，也将有利于您的借款申请。
2、对于申请借款的购房者，银行首先会要求您具有支付购房首付款的能力，并需要您提供出首付款的证明。首付款的交付，目前在二手房交易中很常见的是买方在房屋产权转移之前就支付给卖方。对于这种交付方式，21世纪不动产金融中心特别提醒您要注意风险：因为在二手房交易中有一部分房屋是有产权纠纷，是被限制转移的，这就意味着您支付了房款但未必能够取得房屋的产权，如何回避这种风险？最好的方法就是将首付款存入银行指定监管帐号，在您和卖方顺利进行了产权转移手续后，您就可以放心安全的把首付款款支付给卖方。
3、放款期限。如果您的各项条件都达到银行的以上要求并按照银行的规定提供了齐全的资料，您就可以与银行签定借款合同了，合同签定后银行将会进行3-5个工作日的审批，如果您的贷款申请得到银行审批通过后，您就可以和卖方到房地局进行产权转移手续了。银行是在您的房屋抵押登记手续办理好并将房屋他项权证交给银行后进行放款，如果按照目前各区局平均办证时间，您所申请的贷款一般会在过户后的两个月左右时间才能给卖方，如果卖方要求在短时间内拿到房款怎么办？21世纪不动产金融中心推出的贷款阶段性担保业务可以为您承担连带担保责任，这样您的卖方就可以在房屋过户后的2个工作日内得到贷款。对于目前有中介公司提出免费提供担保的承诺，21世纪不动产提醒您切不可为少付或不付代理费而欣喜，因为一般此类中介公司的操作方法是：银行放款后，将客户的贷款直接放到在他们自己的帐户上长达一个月至半年之久，并挪做他用。当客户追问放贷期限时，他们则推委银行放贷周期长。这样既增加了客户购房风险又延误客户时间。21世纪不动产真诚提醒消费者：凡中介公司为您提供阶段性担保，您完全可以在过户后的三个工作日内就拿到贷款。
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